감정가는 145,678,520원입니다만 최저입찰가는 93,234,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 470-46
◐ 유 형 : 주택
◐ 사건번호 : 2023 타경 103228
◐ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재‘서마산IC’남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 주간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 접한 노폭 약 2미터 내외의 도로를 통하여 동측의 약 8미터내외 도로로 진출입중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지예슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호2. 시멘트벽돌조 슬래브위 강판지붕 2층건으로, 외 벽: 적벽돌 및 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시 및 목재이중창구조임. 기호2-1. 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등.
2) 이용상태=기호2: 주택임. 기호2-1: 화장실 및 창고 등.
3) 설비내역=기호2: 기본적인 전기설비, 급,배수설비, 보일러 등에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조 바람.
5) 공부와의 차이=가. 기호2 건물은 공부상 지붕이 ‘슬래브지붕’이나 현황 ‘슬래브위 강판지붕’임. 나. 기호2-1 건물은 공부상 단층이나 현황 별지 ‘사진용지’와 같이 1층 계단위에 소재하고 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 수차례 현장방문하였으나 폐문부재 및 시건장치로 인하여 내부확인이 곤 란하여 관련공부 및 인근주민들의 탐문조사사항, 본건이 현황 방매중으로 관련 부동산중 개업소 탐문사항, 외부관찰사항 등을 참고하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이 용상태, 연식 등에 따른 내,외부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지는 인접지 470-45(도로, 소유자:창원시)지상에 대문을 설치하여 출입하는 전용 진출입구로 이용중이며, 관할관청에 탐문결과 해당 도로에 대한 점용여부는 확인되지 않음. 목록2 건물은 공부상 지붕이 '슬래브지붕'이나 현황'슬래브위 강판지붕'임. 목록2-1 건물은 공부상 단층이나 현황 1층 계단위에 소재함. 목록2 건물은 근래 지붕을 강판으로 덧씌우고 2층 내,외부를 보수한 것으로 탐문되고, 1층 처마(2층 난간 바닥)합판 등 일부가 벌어지는 현상 등으로 목조 지지대를 받치고 있는바, 입찰시 건물 내,외부 상태 확인이 요망됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나) 소재함.
*본건 토지의 진입로(470-45번지)는 토지대장상 `창원시` 명의로 되어있음[별첨 토지대장 참조].
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재‘서마산IC’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 간선도로. 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 145,678,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,382,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.5.31. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
109,756,346원
68,906,000원
62.39 %
2.8회
6개월
9건
144,906,361원
95,958,444원
65.97 %
2.8회
12개월
14건
157,904,986원
104,859,714원
66.24 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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